¿Qué pasa si dejo de pagar mi hipoteca?

Muchos ciudadanos conviven con esta pregunta: tienen su vivienda hipotecada y por la crisis, no pueden pagarla. En efecto, la última estadística del INE (diciembre 2009) mostró que en octubre pasado se canceló un 16,6% menos de hipotecas que en octubre 2008.

Entonces, ¿qué ocurre si decides no afrontar el pago?

En primer lugar, si tienes la hipoteca en un banco, pasarán entre tres y seis meses antes de que la entidad decida que te has desentendido del pago. Hasta el momento figurarás como moroso.

Luego, te iniciará un proceso de ejecución hipotecaria. Te avisará y remitirá la denuncia a un juzgado.

Por normal general, al incumplir los pagos de las letras entre tres y seis meses, el banco entiende que el moroso se ha desentendido de sus obligaciones e inicia el proceso de ejecución hipotecaria. El banco suele informar al deudor de que le va a denunciar y remite al juzgado la denuncia.

Luego, a través de este mecanismo de ejecución, el banco te reclamará las cuotas impagas más un interés por morosidad, que puede rondar entre el 20 y 25%. Además, las costas judiciales te caerán a ti.

Este mecanismo de ejecución prevé la subasta pública de tu vivienda, para que el banco pueda recuperar su dinero. Si nadie oferta para quedarse con ese hogar, llega el embargo, pero, así y todo, tú seguirás siendo un deudor. En España, la ley prevé que las hipotecas tengan dos garantías: la casa propiamente dicha y todo el patrimonio e incluso bienes futuros del deudor. Por lo tanto, si la ejecución sigue, pueden embargarte la nómina, el coche, etcétera.

Cómo evitar la ejecución hipotecaria

Te recomendamos usar todas las vías antes de caer en esta situación. Por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo de amortización, subrogar la hipoteca (acudir a otro banco que ofrezca mejores condiciones) incluso malvender tu vivienda hipotecada, antes que recibir la citación judicial de la ejecución.

De hecho, algunas entidades ofrecen asesoría y artículos sobre las hipotecas, embargos y demás. La Asociación de Usuarios de Servicios Financieros (Ausbanc) tiene bastante información.

Si quieres consultar por tu caso, también puedes acudir a nosotros.

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One Response to ¿Qué pasa si dejo de pagar mi hipoteca?

  • jose says:

    hola, tengo una hipoteca de 220000€ con un pago mensual de 850€, un prestamo de 7000€ con un pago mensual de 250€, los dos pagos suman un total de 1100€ que tengo que pagar al mes, despues estan los recibos de luz, agua, telefono, etc…
    tengo trabajo, gano unos 1300€ al mes pero como trabajo en el campo, si llueve no puedo trabajar con lo que baja la nomina.
    mi mujer viene a ganar unos 600€ a si que entre los dos ganamos unos 1900€.
    con los pagos de la hipoteca y del prestamo mas los gastos que tiene una casa hay meses que no podemos acudir al pago con lo cual tampoco podemos vivir con tantos gastos y encima tenemos una niña de 3 años que tiene unos gastos extra.
    mi consulta es la siguiente:
    mi hipoteca es de 231,000.00€
    me quedan por pagar 220,000.00€
    la ultima tasacion es del 2008, con una tasacion de 305,000.00€.
    ¿si no pudiera pagar la hipoteca, con la tasacion superior a la deuda, tendria alguna posibilidad de que el banco se quedara con mi casa y quedarme sin deuda?
    un saludo y gracias de antemano.

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Miguel Ángel Pérez Villegas


Miguel Ángel Pérez es Abogado en ejercicio del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, Graduado Social en ejercicio del Ilustre Colegio de Graduados Sociales de Madrid, y Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales en la especialidad de Seguridad en el Trabajo.

Como Director del despacho MAP & ASOCIADOS, asesora a empresas, particulares, e instituciones, ya que cuenta con una amplia experiencia en el Derecho Civil, Laboral, Mercantil y Fiscal, a la vez que en todo lo relativo a Tráfico y Responsabilidad Civil, así como en el ámbito societario, financiero y del mercado de valores. Interviene en fusiones, adquisiciones, y financiación de proyectos, aconsejando a la par en planificaciones fiscales. Además media en el asesoramiento y constitución de sociedades deportivas, así como de clubes tanto elementales como básicos de ámbito deportivo.

Miguel Ángel Pérez desde MAP & ASOCIADOS, pone al servicio de sus clientes la experiencia y capacidad de los profesionales que componen su plantilla (Abogados, Graduados Sociales, Economistas, etc.), proporcionando un trato meticuloso tanto en el área dedicada a la Empresa en lo relativo a la consultoría fiscal, laboral, contable, etc. así como en el ámbito jurídico en cualquiera de las Áreas del Derecho, contando con expertos Economistas y Abogados colegiados.
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