¿Medidas que fomentan el desahucio express?
Publicado 31/12/2009Ya está en vigencia una reforma legal para resguardar el mercado de arrendamiento, en especial, cuidar a los propietarios. Algunos lo ven como un paquete de iniciativas para impulsar el despido rápido de los inquilinos.
Esta modificación reforma tres normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal.
En los primeros casos, la idea es impulsar el mercado de alquiler de viviendas. En el segundo, mejorar la eficiencia de energía en los edificios.
El primer segmento de la reforma se conoce como desahucio express, ya que amplía las posibilidades en los que no continúa la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Es decir, si el dueño necesita ocupar la vivienda para sus hijos o padres, también puede intimar al inquilino de dejar la vivienda.
Además, los cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil pretenden que los propietarios puedan recuperar rápido su vivienda, en caso de que el arrendatario incumpla reiteradamente con los pagos. Ahora, se suprimen trámites y disminuyen los plazos para los procedimientos judiciales sobre conflictos de este tipo.
Por otro lado, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal establece la manera en que las comunidades de propietarios armarán acuerdos para ahorrar energía y agua en los edificios.
Si quieres conocer la normativa, haz clic aquí.
Vivienda: ahora, más barata
Publicado 30/12/2009Es momento de aprovechar. El precio de la vivienda libre cayó un 7% en el tercer trimestre del año respecto del mismo período de 2008. Con esta baja, las casas llevan seis trimestres consecutivos en descenso, según el informe del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Una vivienda en Toledo: allí los precios bajaron un 3,8% este año (Gentileza Francisco J Martín-licencia CC)
En cambio, las viviendas de segunda mano no registran tanta baja: la variación interanual aumentó casi tres puntos, situándose en el –8,3% en el tercer trimestre de 2009.
Este análisis del INE difiere del de Ministerio de Vivienda, ya que el INE no incluye las viviendas protegidas. Tampoco el precio del metro cuadrado. Por esta razón, para el Ministerio de Vivienda, los precios de un hogar variaron un poco más.
Esta baja de precios es aprovechable si tienes ahorros y estás dispuesto a embarcarte en una inversión inmobiliaria. De hecho, existen algunas ayudas para viviendas libres, nuevas o de segunda transmisión, incluso si son de alquiler. Aquí puedes consultar los detalles y requisitos.
Algunos empleados fijos discontinuos no podrán cobrar el paro
Publicado 29/12/2009La enmienda en la ley de fomento del empleo que pretendía dar la prestación económica a los trabajadores con contratos fijos discontinuos se echó atrás para quienes cotizaron hasta cuatro meses.
Así, los trabajadores que tienen contrato fijo pero sólo cotizan por la temporada no accederán al beneficio de cobrar el desempleo a menos que hayan cumplido con la cotización mínima de la seguridad social.
Con esta decisión, impulsada por los socialistas en el Senado, quedan fuera de esta prestación unos 400 mil trabajadores con esta modalidad de trabajo (empleados en sector hostelero, trabajadores del sector agroalimentario, por citar algunos).
Los senadores del PSOE se comprometieron a abordar una iniciativa que contemple estos colectivos, para ayudar a la merma del paro.
Esta modificación se añadió al proyecto de ley de fomento de empleo con otras tantas cuestiones, que puedes leer aquí.
Hogar: ¿qué seguro te conviene?
Publicado 28/12/2009Las nevadas y los destrozos producidos por el mal tiempo han hecho pensar a algunos ciudadanos en la contratación de un seguro para su hogar.
Se trata de un seguro que cubre daños producidos en la vivienda por cualquier imprevisto, como la rotura de una cañería que inunde la casa.
Algunos seguros se llaman multiriesgo e incluyen amplias circunstancias, como incendios, granizo, inundación. Estos suelen incluir también otras circunstancias como robos, hurtos y daños por demolición.
Otros, conocidos como todo riesgo, son más amplios e incluyen todo lo que detalle la póliza.
Varias compañías aseguradores comenzaron a ofrecer pólizas contra granizo, nevadas y temporales. La diferencia es que una póliza todo riesgo tiene una prima o coste más bajo que si contratas los seguros por separado.
¿Qué conviene hacer para contratar un seguro de hogar?
Antes de contratar alguno, compara entre varias compañías. Evalúa si la zona donde resides tiene alguna característica especial (un área baja e inundable, por ejemplo), con lo que deberías incluir este detalle en la póliza.
El monto total debería ser en función del costo de una eventual reconstruccion de su casa. Puedes usar, para calcular en líneas generales, una herramienta como esta, de Mapfre.
Revisa los alcances y garantías de cobertura de la póliza en función de lo que necesitas. Algunos ítems no serán de tu necesidad y podrán faltar otros.
Si arriendas tu vivienda, hay seguros para inquilinos, que sirven para cubrir tus pertenencias, mientras que el dueño cubre la casa. En este blog está bien explicado.
Pensiones: aumentarán un 4,6% en 2010
Publicado 26/12/2009Así lo aseguró el Gobierno, mediante la aprobación de un Real Decreto que supone subir las pensiones contributivas.
Los beneficiados serán quienes vivan solos y de bajos ingresos: así, los viudos con pensiones mínimas cobrarán 587,80 euros por mes para los mayores de 65 años.
Las pensiones de viudedad suben un 4,31% para quienes tengan carga familiar (hijos a cargo), que llegarán a los 679,70 euros.
En tanto, las pensiones del Seguro Obligatorio de Vejez e Invalidez (SOVI) subirán un 2%, según un comunicado del Ministerio de Trabajo.
Si quieres asesorarte sobre el aumento y requisitos, te sugerimos contactarnos.
Consumidores: más defensa contra fraudes y spam
Publicado 24/12/2009El Congreso de los Diputados aprobó una ley para modificar la normativa sobre competencia desleal y publicidad engañosa. Así, incorporó algunos ítems que defenderán a los consumidores de estafas y fraudes en la compra de servicios, productos o al suscribir contratos.
La ley incluye, con esta reforma, dos directivas europeas y modifica cuatro leyes. En este sentido, considera desleal todo comportamiento que pueda mermar mediante acoso, coacción, fuerza o influencia indebida, la elección o comportamiento de los consumidores. Aquí se incluyen como conductas desleales:
-Ocultar información necesaria para que los consumidores puedan adoptar un comportamiento económico con conocimiento de causa.
-Dar información poco clara, ininteligible, ambigua o en un momento que no sea adecuado.
-Apurar o inducir a los consumidores a tomar decisiones inmediatas, con el pretexto de que un bien o servicio sólo estará disponible durante un período de tiempo limitado y esto no se cumpla.
-Arrogarse derechos otorgados por la legislación como si fueran una característica distintiva de la oferta.
Castigan el spam
Además, la reforma legislativa pena el spam o envío no solicitado de publicidad mediante el teléfono.
También, por ejemplo, en el caso de adquisiciones de servicios, se oculte el precio final aceptado inicialmente. Por caso, es un “acto de engaño” una adquisición de paquete de telefonía móvil que, con o sin sustitución de piezas, finalmente tiene un incremento de precio igual o superior al 25% del presupuesto inicialmente aceptado por el consumidor. Siempre y cuando no esté expresamente aclarado en el contrato.
“La ley impedirá también a las empresas a hacer publicidad falsa de productos que mejoren las condiciones de salud de los consumidores o que curen determinadas deficiencias o enfermedades”, señala un artículo de El Economista.
Comprar vivienda: más difícil para los jóvenes
Publicado 22/12/2009Un estudio del Consejo de la Juventud de España mostró que cada vez es más complejo para un joven acceder a su casa propia.
Según el informe del Observatorio Joven de Vivienda, que depende del Consejo, se necesitan al menos 2.695 euros por mes para comprar una vivienda. Esto implica más del doble del salario promedio anual que gana este colectivo.
Según informa la agencia Europa Press, “a pesar del descenso tanto del precio de la vivienda como de los tipos de interés, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, frente al 30% recomendado por las entidades financieras”.
Esta situación ha estancado la emancipación de la juventud. Los más afectados son los vascos, los madrileños y los de las Islas Baleares, que deberían cobrar un 158,7%, un 151% y 147,2% más de sueldo, respectivamente, para adquirir una vivienda.
Las viviendas protegidas también son una opción (Gentileza dynamosquito-CC)
Si ya estás embarcado en un crédito hipotecario y necesitas ayuda, quizás te pueda servir la línea ICO-Moratoria Hipotecaria, un programa para aplazar las cuotas hipotecarias, destinado a trabajadores en situación de desempleo.
Pensión de viudedad en parejas de hecho
Publicado 21/12/2009Si no has pasado por el Registro Civil y quieres saber qué derechos te corresponden en caso de fallecimiento de tu pareja de hecho, en este blog te informaremos al respecto. En esta ocasión, te contamos qué percibirías tú en caso de que tu cónyuge fallezca.
Para la ley española, una pareja de hecho es la unión estable de convivencia entre un hombre y una mujer no unidos por matrimonio. También se la conoce como unión paramatrimonial.
Los derechos de las parejas de hecho (Gentileza Sklathill-CC)
Si bien la normativa de nuestro país ha intentado igualar los derechos y deberes del matrimonio con las uniones paramatrimoniales, aún subsisten diferencias. Por ejemplo, en el caso de las herencias. Si el fallecido no ha elaborado un testamento, en las uniones de hecho el viudo o viuda no hereda. En los matrimonios, la ley adjudica un porcentaje al cónyuge superviviente. Esto varía según si hay otros herederos, como hijos o padres del fallecido.
Con testamento: el conviviente puede heredar si así lo expresa el testamento, aunque depende de si hay hijos (que también reciben su parte) o no. La revista Consumer Eroski tiene un buen artículo al respecto.
La pensión de viudedad, por caso, todavía permanece como un beneficio útil para personas vinculadas legalmente bajo la figura de matrimonio. La excepción es que acredites estos requisitos:
• Que el fallecimiento es posterior al primero de enero de 2008.
• Que hayas inscrito a tu unión en alguno de los registros específicos existentes en las Comunidades Autónomas (CCAA) o Ayuntamientos del lugar de residencia o la formalización de documento público en el que conste la constitución de dicha pareja, en ambos casos, con una antelación mínima de 2 años con respecto a la fecha del fallecimiento del causante. Cuidado, porque esto varía en función de la legislación de cada comunidad autónoma.
• Convivencia estable y notoria con carácter inmediato al fallecimiento del causante, con una duración ininterrumpida no inferior a 5 años.
• Que, durante el período de convivencia, ningún componente de la pareja estaba impedido para contraer matrimonio ni tenía vínculo matrimonial con otra persona.
Por supuesto, a esto debe sumarse que el fallecido debió haber cotizado como trabajador en situaciones de alta o similar a la de alta en la Seguridad Social.
Si tienes dudas o quieres contactar a un asesor en derecho civil, te sugerimos contactarte con nosotros.
Hipotecas: qué hacer ante las cláusulas suelo
Publicado 17/12/2009Muchas personas que están pagando hipotecas desconocen las cláusulas suelo. Cuando las descubren, pueden significar un dolor de cabeza.
Se trata de una herramienta que funciona, justamente, como un suelo o base, esto es, el porcentaje más bajo que este ciudadano hipotecado deberá pagar, independientemente de la cotización del Euribor.
Ocurre que, como muchas personas desconocen esta cláusula, los problemas comienzan cuando la tasa Euribor baja de manera importante, pero la cuota de la hipoteca no.
Varios clientes del sistema financiero, que tienen hipotecas, se han quejado por esta limitación, que en definitiva es un tipo de interés mínimo para su hipoteca.
Si es tu caso y ya estás inmerso en el pago de tu hipoteca, ¿qué debes hacer?
En principio, te sugerimos ir a la entidad o banco a negociar, para poder eliminarla o bajarla aún más.
Si el banco se niega y esa cláusula te perjudica en demasía, puedes cambiar el préstamo a otra entidad. Generalmente, es engorroso pero puedes pedir una subrogación y eliminar la cláusula.
La tercera instancia es acudir a la justicia. Aquí tienes bastante a tu favor: el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007 de 16 de noviembre), expresa claramente la exclusión de las cláusulas abusivas.
Textualmente, la reforma a la ley indica que “se prohíben las cláusulas contractuales que establezcan estas limitaciones y, en particular, la imposición de plazos de duración excesiva o las limitaciones que excluyan u obstaculicen el derecho del consumidor a poner fin al contrato”.
Si quieres asesorarte más sobre cláusulas abusivas y cómo puedes pedir un resarcimiento, puedes consultar con nuestros expertos de MAP. También puedes acudir a las asociaciones de consumidores y usuarios.
Compartir archivos en redes P2P ¿será delito?
Publicado 16/12/2009Varios usuarios de internet han quedado con la duda sobre si les caerá el peso de la ley por compartir archivos en redes peer to peer (P2P), que se usan frecuentemente para bajar música, videos e imágenes.
Este sistema es usado para hacer funcionar, por ejemplo, la telefonía Skype o el programa para obtener música BitTorrent.
Las descargas de música no podrán vulnerar la ley de propiedad intelectual (Imagen -licencia CC)
Sin embargo, el Gobierno español propone, en su anteproyecto de ley de Economía Sostenible, algunos cambios en la ley de Servicios de la Sociedad de la Información (LSSI) y del Real Decreto Legislativo 1/1996, de la Ley de Propiedad Intelectual.
Así, el Gobierno incluye un texto que permite al Estado “requerir a los prestadores de servicios de la sociedad de la información la comunicación de los datos que permitan tal identificación a fin de que pueda comparecer en el procedimiento”. Esto es, pueden rastrear tus datos en caso de que se vulnere la propiedad intelectual.
Esto ha generado un rumor de que el Gobierno podría rastrear y multar a navegantes que usan, por ejemplo, Emule para descargar archivos MP3.
Para dejar las cosas en claro, no está votado el proyecto (no es ley aún). Segundo, el texto asegura que el Estado velará por “la salvaguarda de los derechos de propiedad intelectual”: no queda claro cómo.
Tercero, ya el Ministerio de cultura ha salido a decir que no “criminalizará a los usuarios ni cortará la conexión a internet”.
Si quieres leer más sobre esta discusión, puedes entrar al blog Derecho en Red, donde está bien explicado.
