inmobiliaria

Ayudas para pagar tu alquiler

Ahora que el Gobierno ha decidido un tremendo ajuste, con menos aguinaldos, menos dinero para pensionistas y ha suprimido subsidios como el cheque bebé, te acercamos las ayudas que aún están vigentes para poder pagar tu vivienda.

En esta oportunidad te acercamos algunos enlaces donde puedes conseguir algunas ayudas o subsidios para pagar el arrendamiento de tu hogar.

Empezaremos por lo conocido:

Renta para jóvenes de 22 a 30 años: la ya conocida ayuda de 210 euros al mes para el alquiler, también llamada renta básica de emancipación, para quienes ganan menos de 22 mil euros brutos anuales. Recuerda que puedes acceder a esta ayuda con varias condiciones: no tener deudas con el fisco (multas de tránsito, por ejemplo); acreditar el pago de la renta al casero en entidades financieras y arrendar con una persona que no sea un pariente cercano. Puedes acceder a más información aquí.

Ayudas para inquilinos- vivienda protegida: un programa estatal. Está destinado a inquilinos de menos de 35 años, con ingresos que no superen en 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. La ayuda consiste en una cuantía máxima anual del 40% de la renta anual, que no exceda de 2.880 euros. Puedes conseguir este subsidio hasta dos años. Accedes a este programa en tu comunidad autónoma, en el organismo que le competa (ministerio de vivienda o secretaría de urbanismo, o similar, en tu ayuntamiento). Más información aquí.

Prestación económica para personas con riesgo de exclusión social residencial: madres solteras, mujeres que han sufrido violencia de género. Se otorgan con carácter permanente y se mantienen siempre que las personas beneficiarias continúen reuniendo los requisitos.

-Ayuda con opción a compra: con un sistema de leasing, la comunidad Castilla-La Mancha ofrece esta prestación destinada a viviendas de protección oficial, las de promoción pública, de renta tasada y las de iniciativas público-privadas. En todos los casos, las ayudas son para inquilinos que han pasado al menos cinco años en esa vivienda, pagando la renta como corresponde (las protegidas y las público-privadas). Esta ayuda lo que hace es disminuir el precio del metro cuadrado para la opción a compra, ya que pone precio máximo y así el inquilino puede acceder a la compra. Por supuesto, está destinado a personas con empleo estables e ingresos medios.

-Madrid: el plan Alquila. En este caso no es una prestación directa al pago de la renta, pero sí colabora con otros gastos. Cubre un seguro de riesgo por los posibles desperfectos o siniestros, siempre y cuando entres en los contratos de alquiler que se celebren al amparo del Plan de Dinamización del Alquiler de la Comunidad de Madrid.

También te ayudan con asesoramiento para encontrar una vivienda que se adecue a tus ingresos y te guían para armar el contrato de alquiler.

Asimismo, independientemente de este plan y sin tener en cuenta la edad del inquilino, los que alquilen podrán aplicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales.

Si eres menor de 35 años y alquilas, puedes  deducir del IRPF un 20% de las cantidades destinadas al alquiler, hasta un máximo de 840 euros al año. Esta deducción es compatible con el descuento que mencionamos en el párrafo anterior.

Y si lo que tienes en mente es solicitar una hipoteca, te aconsejamos que te asesores para evitar abusos como la cláusula suelo en préstamos hipotecarios.

¿Medidas que fomentan el desahucio express?

Ya está en vigencia una reforma legal para resguardar el mercado de arrendamiento, en especial, cuidar a los propietarios. Algunos lo ven como un paquete de iniciativas para impulsar el despido rápido de los inquilinos.

Esta modificación reforma tres normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal.

En los primeros casos, la idea es impulsar el mercado de alquiler de viviendas. En el segundo, mejorar la eficiencia de energía en los edificios.

El primer segmento de la reforma se conoce como desahucio express, ya que amplía las posibilidades en los que no continúa la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Es decir, si el dueño necesita ocupar la vivienda para sus hijos o padres, también puede intimar al inquilino de dejar la vivienda.

Además, los cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil pretenden que los propietarios puedan recuperar rápido su vivienda, en caso de que el arrendatario incumpla reiteradamente con los pagos. Ahora, se suprimen trámites y disminuyen los plazos para los procedimientos judiciales sobre conflictos de este tipo.

Por otro lado, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal establece la manera en que las comunidades de propietarios armarán acuerdos para ahorrar energía y agua en los edificios.

Si quieres conocer la normativa, haz clic aquí.

En MAP & Asociados somos especialistas en asuntos relacionados con derecho/asesoría y vivienda, como el alta de empleados de servicio en la Seguridad Social.

Vivienda: ahora, más barata

Es momento de aprovechar. El precio de la vivienda libre cayó un 7% en el tercer trimestre del año respecto del mismo período de 2008. Con esta baja, las casas llevan seis trimestres consecutivos en descenso, según el informe del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Una vivienda en Toledo: allí los precios bajaron un 3,8% este año (Gentileza Francisco J Martín-licencia CC)

Una vivienda en Toledo: allí los precios bajaron un 3,8% este año (Gentileza Francisco J Martín-licencia CC)

En cambio, las viviendas de segunda mano no registran tanta baja: la variación interanual aumentó casi tres puntos, situándose en el –8,3% en el tercer trimestre de 2009.

Este análisis del INE difiere del de Ministerio de Vivienda, ya que el INE no incluye las viviendas protegidas. Tampoco el precio del metro cuadrado. Por esta razón, para el Ministerio de Vivienda, los precios de un hogar variaron un poco más.

Esta baja de precios es aprovechable si tienes ahorros y estás dispuesto a embarcarte en una inversión inmobiliaria. De hecho, existen algunas ayudas para viviendas libres, nuevas o de segunda transmisión, incluso si son de alquiler.

Puedes consultarnos sobre cualquier tema jurídico relacionado con la vivienda, como la eliminación de cláusulas suelo.

Nuevos delitos que te interesan si eres empleado o tienes empresa

El Consejo de Ministros remitió a las Cortes Generales el Proyecto de Ley para modificar el Código Penal de 1995. En esta modificación se incluyen nuevos delitos, como el hacking, el acoso laboral, el acoso inmobiliario y el cohecho o corrupción entre particulares. También, la responsabilidad penal de las empresas.

El acoso inmobiliario te interesará especialmente, sobre todo si alguien quiere obligarte a dejar tu vivienda.

Aquí te explicamos brevemente de qué se tratan algunos puntos de la reforma:
Cohecho entre particulares: se tipifica este delito, conocido comúnmente como corrupción. Se agravan las penas y, por ejemplo, en los casos de corrupción en el sector privado, se reprimen los actos encaminados a corromper a los administradores de empresas.

Ataques informáticos: se incluyen como conductas borrar, dañar, deteriorar, alterar, suprimir o hacer inaccesibles datos o programas informáticos ajenos. También, interrumpir el funcionamiento de un sistema de información ajeno (hackear, por ejemplo, el sitio de un banco).

Acoso laboral e inmobiliario

(En MAP & Asociados somos especialistas en derecho relacionado con la vivienda, y reclamanos casos como las plusvalías por ventas en pérdidas)

Constituirán delitos de tortura y coacciones contra la integridad moral si alguien, por ejemplo, te acosa en tu trabajo. Este acoso se entiende como “hostigamiento psicológico u hostil en el marco de cualquier actividad laboral o funcionarial, que humille al que lo sufre, imponiendo situaciones de grave ofensa a la dignidad”, según explica el proyecto.

Por otra parte, también se incluye el castigo y la figura del acoso inmobiliario, que pena “conductas de hostigamiento y abuso, en la mayoría de los casos con fines especuladores, para forzar que alguien se vaya de su casa, independientemente de que ésta sea propia o arrendada”.

En los casos de acoso habrá penas de un año y nueve meses a tres años de prisión o multa de 18 a 24 meses.

Castigo penal para empresas

Las personas jurídicas, por primera vez, serán responsables penalmente.

Así, compañías, microempresas o emprendimientos que cometan delitos tendrán multas, inhabilitaciones o directamente, serán disueltas.

De esta manera, si un gerente o empleado de una empresa comete un delito en nombre de su empresa, la Justicia podrá accionar penalmente contra esa persona pero también contra la compañía.

En este sentido, se busca que los empleadores ejerzan más control sobre sus representantes.

También serán castigados con multa e inhabilitación en caso de cometer delitos para obtener subvenciones, ayudas públicas, o en caso de intentar gozar de beneficios e incentivos fiscales o de la seguridad social.

La responsabilidad penal de la persona jurídica podrá declararse con independencia de que exista o no responsabilidad penal de la persona física.

Ahora, el Congreso y el Senado deberán debatir y aprobar el proyecto.

La vivienda libre se abarata

Un informe publicado recientemente mostró que los precios de las viviendas libres descendieron un 8,3% en septiembre respecto del mismo mes de 2008.

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) publicado por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa, las viviendas sin ayudas oficiales bajaron sus precios, tendencia que se ha observado en los meses anteriores.

Respecto de diciembre 2007, cuando los pisos y casas alcanzaron su valor máximo, el descenso acumulado llega al 13,7%.

Las viviendas de la costa mediterránea son las que han sufrido bajas más pronunciadas en sus precios. Las de áreas metropolitanas aún son caras.

El Ministerio de Vivienda publica en su sitio web un estudio general de precios de viviendas que puedes chequear desde aquí.

Si está en disposición de firmar una hipoteca, le aconsejamos que preste atención a aspectos como la manipulación fraudulenta del IRPH.

Mejoran las condiciones para el leasing

El Senado reformó algunos puntos del proyecto de ley que regulará las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión al Mercado Inmobiliario (Socimi), una iniciativa que pretende mejorar el mercado de alquiler de locales y viviendas.

Así, los senadores incluyeron en el proyecto la posibilidad de que los arrendatarios que están pagando un leasing tengan la chance de que las cuotas disminuyan con el tiempo. Hasta ahora, los contratos de alquiler financiero (leasing) implicaban que las cuotas debían permanecer iguales o aumentar durante el período que dura el contrato (como mínimo dos años para los bienes muebles y 10 para los inmuebles).

Esta enmienda permitirá “a las empresas poder refinanciar sus contratos de arrendamientos alargando los plazos y disminuyendo el precio”, explica un artículo del diario Cinco Días.

El proyecto de Socimi pretende mejorar las condiciones del mercado de alquiler en España. Entre otros puntos, también incluye una rebaja del Impuesto al Valor Agregado (IVA), del 16% al 7%, del IVA para los alquileres con opción a compra.

Esta iniciativa legislativa incluye también un numeroso paquete de enmiendas y reformas fiscales, tanto para vivienda de protección oficial como para viviendas libres. También, hay reformas en los gravámenes de Sociedades, IRPF y Renta de No Residentes.

Cuenta con nuestros consultores si necesitas asesoramiento sobre cualquier asunto relacionado con fiscalidad o derecho bancario, como la reclamación de participaciones preferentes.

Proponen cambios al IVA y a la Renta de No Residentes

El Consejo de Ministros enviará al Congreso y al Senado un proyecto de ley para incluir en la legislación española dos directivas comunitarias relativas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y algunos cambios en el Impuesto a la Renta de No Residentes, entre otros temas.

En primer lugar, los Ministros pretenden introducir una nueva regla general de localización de los servicios transfronterizos, que supone tributar en el Estado de destino en los casos en los que el destinatario sea un empresario o un profesional. Hasta ahora, el empresario o profesional pagaba este impuesto en su país de origen. Junto con la nueva regla general se incluyen algunas excepciones, como la relativa a servicios relacionados con inmuebles, que tributan en el país en el que esté radicado el sujeto.

En segundo lugar, también relacionado con el IVA, la iniciativa prevé la devolución de cuotas soportadas por empresarios o profesionales en un modelo de ventanilla única: de este modo, quienes tengan derecho a solicitar devoluciones del IVA en un Estado miembro en el que no estén establecidos, puedan presentar la solicitud en su país de residencia y no en el que deba efectuar la devolución, para simplificar los trámites.

Por otra parte, la iniciativa adapta a la normativa europea el Impuesto sobre la Renta de No residentes con la finalidad de favorecer las libertades de circulación de trabajadores, de prestación de servicios y de movimientos de capitales.

Así, el proyecto declara exentos los dividendos y participaciones en beneficios obtenidos por fondos de pensiones que sean residentes en otro Estado miembro de la Unión Europea o por los establecimientos permanentes de esos fondos situados en otro Estado miembro de la Unión Europea.

Consúltanos tus dudas. Disponemos de un equipo de abogados y consultores que te podrán asesorar laboral y fiscalmente, así como ayudarte en temas jurídicos como la reclamación a bancos, ya que una de nuestras especialidades es el derecho bancario, con gran porcentaje de casos ganados, por ejemplo, en la reclamación bancaria de permutas financieras.

Viviendas: ¿es momento de comprar?

La respuesta a la pregunta es depende: con la crisis económica, han surgido oportunidades en viviendas. Asimismo, el Gobierno ha lanzado algunos créditos del ICO que pueden interesar. Por otro lado, el aumento del desempleo ha frenado algunas operaciones, como las de compraventa.

El mercado hipotecario

Para responder la pregunta, veamos dos análisis inmobiliarios: ambos indican que los precios de las viviendas cayeron y seguirán en baja.

Según el anuario estadístico del mercado inmobiliario de R.R. Acuña & Asociados, el precio de los pisos continuará en caída al menos dos años más. Para el informe, que recoge el diario El Economista, el abaratamiento de los pisos llegará al 9,55% este año y al 9,32% en 2010.

Según este análisis, en España hay un stock de 1,7 millón de viviendas sin vender.

Por otro lado, otro análisis observa la caída de los precios de los pisos. Para el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) publicado hoy por Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), el precio de la vivienda libre bajó un 8,9% en agosto y, respecto de diciembre 2007, alcanzó un descenso del 14%. Sin embargo, para este informe la caída de los precios de hogares se está atenuando.

Según este índice, las viviendas que más se depreciaron fueron las de los municipios de la Costa Mediterránea.

En este sentido, si tienes un dinerillo para invertir, puedes aprovechar la caída. Sin embargo, la mayoría de los españoles ha frenado sus inversiones, al menos en operaciones inmobiliarias, como lo indican los resultados de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Según este informe, las compraventas de viviendas registradas bajaron en el segundo trimestre de este año. Así, este año se inscribieron un 33,93% menos de compraventas que en el mismo período de 2008.

Consúltanos sobre cualquier asunto jurídico relacionado con la vivienda, como la reclamación a ayuntamientos de plusvalías en pérdidas.

Empresas concursadas: las pymes llevan la delantera

Según la estadística anual presentada hace unos días por el Colegio de Registradores de España, las declaraciones de concurso fueron 2.329 durante 2008, unas 1.433 más que en el ejercicio 2007.

En su Estadística Concursal 2008, la entidad mostró que las pymes y las microempresas son las más concursadas: el 37% de estas compañías tiene un pasivo exigible -previo a la entrada al concurso- inferior al millón de euros.

En cuanto a los sectores, el más afectado ha sido el de la construcción: el 50% de las empresas concursadas pertenecen a este rubro. “La entrada en concurso de grandes sociedades inmobiliarias en 2008 ha hecho que el sector represente el 80% del pasivo de todas las sociedades concursadas”, refiere el Colegio de Registradores.

El equipo de abogados de MAP & Asociados puede ayudarle en cualquier aspecto jurídico para empresas o particulares.

Miguel Ángel Pérez Villegas


Miguel Ángel Pérez es Abogado en ejercicio del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, Graduado Social en ejercicio del Ilustre Colegio de Graduados Sociales de Madrid, y Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales en la especialidad de Seguridad en el Trabajo.

Como Director del despacho MAP & ASOCIADOS, asesora a empresas, particulares, e instituciones, ya que cuenta con una amplia experiencia en el Derecho Civil, Laboral, Mercantil y Fiscal, a la vez que en todo lo relativo a Tráfico y Responsabilidad Civil, así como en el ámbito societario, financiero y del mercado de valores. Interviene en fusiones, adquisiciones, y financiación de proyectos, aconsejando a la par en planificaciones fiscales. Además media en el asesoramiento y constitución de sociedades deportivas, así como de clubes tanto elementales como básicos de ámbito deportivo.

Miguel Ángel Pérez desde MAP & ASOCIADOS, pone al servicio de sus clientes la experiencia y capacidad de los profesionales que componen su plantilla (Abogados, Graduados Sociales, Economistas, etc.), proporcionando un trato meticuloso tanto en el área dedicada a la Empresa en lo relativo a la consultoría fiscal, laboral, contable, etc. así como en el ámbito jurídico en cualquiera de las Áreas del Derecho, contando con expertos Economistas y Abogados colegiados.
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